تعريف ضريبة المعاملات العقارية

ضريبة التخلص من العقارات هي جزء من ضريبة الدخل ويتم دفعها دفعة واحدة عند التخلص من العقارات ، والتي تبلغ 2.5٪ من قيمة التصرف. ضريبة التصرف العقاري هي أحد أنواع الضرائب المباشرة التي يدفعها المواطنون ، والتي تتحمل سلطات الضرائب المصرية مسؤوليتها.

ضريبة التصرف في العقارات في مصر

تُفرض ضريبة التخلص من العقارات على معظم العقارات في مصر ، والتي تُفرض بنسبة 10٪ من قيمة الإيجار السنوية ، بعد خصم 32٪ ، لتغطية تكلفة العقار السكني ، والتي يتم تقييمها كل خمس سنوات .

الإعفاء من ضريبة التصرف في العقارات في مصر

فيما يلي مثال للإعفاء الضريبي للتخلص من العقارات في مصر:

• عندما يتم هدم الممتلكات أو تدميرها كليًا أو جزئيًا ، مما يجعل من المستحيل الاستفادة من الممتلكات.
• إذا كانت الأرض المنفصلة عن العقار المبني شاغرة.
• إذا تم إعفاء العقار بموجب المادة 18 من القانون ، يتم إعفاء المباني المملوكة للكيانات التالية:
  • الجمعيات والمنظمات الدولية.
  • المستشفيات والصيدليات والمؤسسات التعليمية.
  • العقارات المملوكة للأحزاب والنقابات السياسية.
  • عقار سكني يستخدم لأغراض تجارية أو صناعية أو إدارية بإيجار سنوي أقل من 1200 جنيه إسترليني (65.81 دولارًا أمريكيًا).
  • وحدة سكنية بإيجار سنوي أقل من 24000 جنيه إسترليني (1316.15 دولارًا أمريكيًا).
  • مبنى ومركز رياضة الشباب.
  • عقارات مملوكة لجهات حكومية أجنبية ، مع مراعاة مبدأ المعاملة بالمثل.
  • أدوار غير ربحية للأحداث الاجتماعية.
  • نوادي القوات المسلحة والفنادق والمستودعات والمجمعات والمراكز الطبية والمستشفيات والعيادات العسكرية. يجب أن يصدر القرار بالاشتراك بين وزير الدفاع ووزارة الإيرادات. 
    

    إجراءات تحسين ضريبة التصرف في العقارات

    في حالة وجود حالة من الحالات التي يتم فيها الإعفاء من الضريبة العقارية ، يحق للمكلف تقديم طلب إعفاء ضريبي إلى مصلحة الربط والتحصيل الضريبي في هذه الحالة ، ودفع تأمين قدره خمسون جنيهاً مصرياً ( 2.74 دولار أمريكي) ، انتبه لتقديم آخر إثبات لدفع الضرائب. يتم تحصيل الضريبة قبل فحص موضوع الدعوى للطلب ، وفي حال قبول طلبه ، يتم إرجاع الوديعة إلى دافع الضرائب ، وينتظر بعد ذلك قرار مجلس القائمة والتقييم بشأن طلب رفع الضرائب في كليًا أو جزئيًا إذا تم استيفاء شروط إحدى الحالات.

     

    تختفي الإجراءات بعد أسباب رفع ضريبة التصرف في العقارات

    إذا اختفى سبب رفع الضريبة من أي عقار ، في هذه الحالة يجب على دافع الضرائب أن يتقدم إلى إدارة الإيرادات الداخلية في غضون ستين يومًا كحد أقصى من التاريخ الذي يختفي فيه سبب رفع الضريبة ، من أجل التوفيق بين العقار والضريبة المفروضة من قبله وربطها وإلغاؤها من بداية العام المقبل ، إذا لم يقم دافع الضرائب بدفع الضريبة ، فإنه يعتبر تهربًا ضريبيًا في هذه الحالة ويتم تطبيق عقوبات التهرب الضريبي بموجب القانون المصري.

     

    من ومتى يدفع ضريبة التصرف في العقارات

    يُمنح لقب “دافع الضرائب” لمالك العقار عند دفع ضريبة التصرف بالعقار ، أو أن يكون له الحق الحقيقي في الاستفادة من العقار. وقت سداد ضريبة التصرف العقاري في مصر هو 1 يناير ، وسيتم تقسيم مبلغين متساويين ، لأن الموعد النهائي المنصوص عليه هو أن يتم سداد القسط الأول في نهاية شهر يونيو من نفس العام ، ويتم سداد القسط الثاني بنهاية شهر ديسمبر من نفس العام. الضريبة كاملة عند سداد القسط الأول.

     

    المراجع

    1. ، مصلحة الضرائب العقارية المصرية نراكم في 19 يناير 2022. سلوك.
    2. ، IBERGLOBAL ، تم استرجاعه في 19 يناير 2022. تم تحريره.
    3. ، مصلحة الضرائب العقارية المصرية ، تمت المراجعة في 19 يناير 2022. سلوك.
    4. ، مصلحة الضرائب العقارية المصرية ، تمت المراجعة في 19 يناير 2022. سلوك.
    5. ، مصلحة الضرائب العقارية المصرية ، تمت المراجعة في 19 يناير 2022. سلوك.
    6. ، مصلحة الضرائب العقارية المصرية ، تمت المراجعة في 19 يناير 2022. سلوك.
    7. ، مصلحة الضرائب العقارية المصرية ، تمت المراجعة في 19 يناير 2022. سلوك.