تنظم الشريعة الإسلامية جميع جوانب الحياة ، وتنظم قواعد العبادة ، وتلك المتعلقة بالأحوال الشخصية ، والمعاملات المالية ، من أجل تحقيق السعادة الإنسانية في هذا العالم وفي الحياة الآخرة ، من أهم المعاملات المالية: التأجير ، والذي ينقسم إلى نوعين رئيسيين ، وهما: التأجير لمنفعة معينة ، كإيجار منزل أو استئجار حافلة لمدة محددة ، والآخر لعمل إيجار معروف. ، مثل الاستعانة بشخص يقوم بشيء ما ؛ مثل البناء أو التزوير أو الحرث ، في شكل عقد إيجار حديث: “الإجارة تنتهي بالملكية” في هذه المقالة ، التفسيرات والتوضيحات هي كما يلي.

تعريف عقود الإيجار المنتهية في الملكية

عقد الإيجار المنتهي بعقد ملكية هو أحد العقود الحديثة وقد تم تعريفه بشكل مختلف من قبل المعاصرين ، بما في ذلك:

• يمتلك المستوطن حق الانتفاع في البداية ، وفي نهاية فترة العقد ، يمتلك حق الانتفاع وممتلكات مستأجرة.
• عقد إيجار لعقار معين ، حيث يتم دفع إيجار العقار على أقساط لفترة معينة ، وعندما تنتهي تلك الفترة ، ينتقل العقار والمنتفع إلى المستأجر ويتم إبرام عقد جديد.

قواعد الإيجارات المنتهية في الملكية

ينقسم الفقهاء في تحديد قواعد الإيجارات المنتهية بالملكية على أساس ثلاث نسخ ، وهي:

• الجملة الأولى : يقول بعض الفقهاء المعاصرين: إن الإيجارات المنتهية بالتمليك مباحة ، ولهم أدلة على ذلك منها:
  • عقد الإيجار الذي ينتهي بملكية هو أحد تلك العقود التي تنص على نقل ملكية العقار إلى المشتري فقط بعد انتهاء فترة التقسيط.
  • إن عقد الإيجار الذي ينتهي بعقد ملكية لا يخرج عن عقد البيع ورهن العقار المؤجر ، لأن المشتري لا يتصرف في العقار حتى يتم دفع الثمن بالكامل.
• الحجة الثانية: يعتقد معظم الفقهاء المعاصرين أن الإيجار المنتهي بالتملك مقبول ، ولكن الشرط أن يفصل عقد الإيجار عن عقد الملكية.
• بيان ثالث: تحدث بعض الفقهاء المعاصرين عن تحريم إيجار الأرض المنتهي بحق الملكية ، وهم يستدلون بذلك:
  • وقد نطق عن أبي هريرة – رضي الله عنه – بهذه الكلمات: (نهى رسول الله صلى الله عليه وسلم أن يبيع مرتين).
  • عقد الإيجار بالتملك غامض ، فهو يتردد بين عقد البيع والشراء وعقد الإيجار.
  • أدى التعامل مع عقود الإيجار التي تنتهي بالملكية إلى إحجام الفقراء عندما يتعلق الأمر بالديون. وبسبب هذه العقود وإهمالها ، أصبحت ذمة كثير من الفقراء منشغلة بالديون.

صور عقود الإيجار المنتهية بالملكية

هناك العديد من أشكال عقود الإيجار المنتهية بملكية ، وفيما يلي أحدها:

• ينتهي عقد الإيجار بملكية العقار المؤجر ، وفي هذه الحالة ينتهي عقد الإيجار بملكية الشخص الذي استأجر العقار بدون عقد جديد ، مقابل الإيجار الذي دفعه المستأجر خلال المدة ، أي أنه تم نقله. تلقائيًا في نهاية فترة البيع.
• استأجر عينًا من شخص ما مقابل رسوم ومدة محددة ، وتعاقد مع عقد بيع معلق ، حتى تنتهي فترة سداد جميع الإيجارات المتفق عليها ، أو وقت إضافي في المستقبل.
• عقد إيجار حقيقي يتعلق ببيع خيار مشروط لصالح المؤجر ، مما يعني أن البيع مؤجل إلى تاريخ محدد ، آخر موعد لعقد الإيجار ، وهذه الصورة صادرة عن جهات علمية للفتاوى والقرارات. ومنها: هيئة كبار العلماء بالمملكة العربية السعودية ، بإذن.

المراجعين

1. ، 2/5/2018 ، اطّلع عليه بتاريخ 4/2/2022. ، 2 مايو 2018 ، تمت المراجعة في 4 فبراير 2022.سلوك.
2. محمد بن إبراهيم بن عبدالله التويجري.ص 163.التكيف.
3. الجافلي عبدالله بن منصور ،ص 312-113.سلوك.
4. ، 7/12/2017 ، اطّلع عليه بتاريخ 4/2/2022. ، بالرجوع إليه في 12 تموز / يوليو 2017 ، بالرجوع إليه في 2 نيسان / أبريل 2022.سلوك.
5. رواه الترمذي ، بإذن من أبي هريرة ، الصفحة أو الرقم: 1231 حديث حسن صحيح.
6. ، 19/10/2011 ، اطّلع عليه بتاريخ 8/2/2022. ، تمت الزيارة في 19 تشرين الأول (أكتوبر) 2011 ، بالرجوع إليه في 8 شباط (فبراير) 2022.سلوك.