بدأت الوكالة الوطنية لتحسين السكن وتطويره في الجزائر، الخميس 15 أكتوبر/تشرين الأول 2026، صب أوامر الدفع الخاصة بالشطر الثاني لمكتتبي برنامج «عدل 3». وقُسم هذا الشطر إلى دفعتين متساويتين لتخفيف العبء المالي، مع منح المكتتب 30 يوماً لتسديد الدفعة الأولى الظاهرة في أمر الدفع.
يحتاج المكتتب هنا إلى التمييز بين رقمين: قيمة الشطر الثاني كاملة، وقيمة الدفعة المطلوب تسديدها الآن. فالشطر يمثل 7% من قيمة السكن، لكن المطلوب في المرحلة الحالية هو نصفه فقط. ويظل أمر الدفع الصادر في الحساب الشخصي المرجع النهائي للمبلغ والمهلة الخاصة بكل ملف.
كم تبلغ مبالغ الشطر الثاني في «عدل 3»؟
تبلغ القيمة الكاملة للشطر الثاني 240 ألفاً و100 دينار جزائري لسكن من ثلاث غرف «F3»، و302 ألف و50 ديناراً لسكن من أربع غرف «F4». وبعد تقسيم المبلغ إلى نصفين، تساوي الدفعة الحالية حسابياً 120 ألفاً و50 ديناراً لفئة «F3»، و151 ألفاً و25 ديناراً لفئة «F4».
تداولت بعض الصفحات الأرقام بعد تقريبها إلى 120 ألفاً و150 ألف دينار. هذا التقريب مفيد لفهم الحجم العام، لكنه لا ينبغي أن يحل محل الرقم المسجل في أمر الدفع، لأن الفارق وإن كان محدوداً قد يؤدي إلى تسديد ناقص أو إلى ارتباك عند مطابقة العملية. الأفضل نسخ المبلغ كما يظهر في الوثيقة الرسمية من دون تقريب.
تشمل مهلة الثلاثين يوماً الدفعة الأولى من الشطر الثاني، وليست مهلة لتسديد نصفين في اليوم نفسه. ولم تُعلن الوكالة في المادة المنشورة جدولاً موحداً لظهور الأوامر لكل المكتتبين دفعة واحدة؛ لذلك قد يختلف وقت وصول الإشعار أو ظهور الوثيقة من حساب إلى آخر بحسب عملية الصب والدفعات الإدارية.
خطوات التحقق قبل التسديد
يبدأ الإجراء بالدخول إلى الحساب الشخصي عبر المنصة الرسمية للوكالة أو التطبيق المعتمد، ثم البحث عن أمر الدفع الجديد وتنزيله وقراءة بياناته كاملة. ينبغي مطابقة الاسم ورقم التسجيل ونوع السكن والمبلغ وتاريخ نهاية المهلة قبل بدء أي عملية مالية، والاحتفاظ بنسخة واضحة من الأمر على الهاتف أو الحاسوب.
إذا لم يظهر الأمر فوراً، لا يعني ذلك تلقائياً رفض الملف أو سقوط الحق في البرنامج. عملية الصب قد تتم تدريجياً، وما لم يصل إشعار رسمي مخالف، تكون الخطوة العملية هي إعادة التحقق من الحساب والقنوات الرسمية بدلاً من الاعتماد على روابط متداولة في مجموعات التواصل. كما لا ينبغي إرسال كلمة المرور أو رمز التحقق إلى أي شخص يعرض استخراج الوثيقة نيابة عن المكتتب.
عند وجود اختلاف بين نوع السكن المسجل وما يظهر في الأمر، أو خطأ في الهوية أو قيمة غير مفهومة، من الأفضل عدم التخمين أو تعديل الوثيقة. يحتفظ المكتتب بصورة للشاشة ورقم ملفه ويتواصل مع القناة الرسمية للوكالة أو المديرية المختصة، لأن تصحيح البيانات قبل الدفع أسهل من معالجة تحويل مالي مرتبط بوثيقة خاطئة.
ما طرق دفع الشطر الحالي؟
تتيح العملية التسديد بالبطاقات البنكية أو البريدية، كما يمكن استخدام تطبيق «بريدي موب» وفق التفاصيل المنشورة مع انطلاق صب الأوامر. ويتعين التأكد من توفر الرصيد وحدود الدفع اليومية قبل المحاولة، لأن سقف البطاقة أو انقطاع الجلسة قد يمنع إتمام العملية حتى لو كان الحساب ممولاً.
بعد نجاح الدفع، يجب حفظ الوصل الإلكتروني أو أخذ نسخة منه وتسجيل تاريخ العملية ورقمها المرجعي. ولا يكفي خروج المبلغ من الحساب وحده إذا لم يظهر تأكيد واضح؛ فقد تحتاج بعض العمليات إلى وقت للمطابقة. في حال الخصم من دون صدور وصل، يُفضّل عدم تكرار الدفع مباشرة قبل مراجعة سجل العمليات والقناة الرسمية حتى لا يتكرر التحويل.
لا يحتاج المكتتب إلى دفع رسوم إضافية لشخص أو صفحة كي يحصل على الأمر. أي رابط يطلب بيانات البطاقة خارج النطاق الرسمي، أو يعد بتقديم الملف في مقابل تحويل إلى حساب شخصي، يستوجب التوقف والتحقق. الوثيقة الأصلية والحساب الشخصي هما نقطة البداية، والوصل الناتج من وسيلة الدفع المعتمدة هو ما ينبغي الاحتفاظ به.
أين يقع هذا الشطر ضمن سعر السكن؟
يدفع المستفيد في صيغة البيع بالإيجار مساهمة أولية إجمالية تساوي 38% من قيمة المسكن، موزعة على خمسة أشطر مرتبطة بمراحل الملف والإنجاز. يبدأ المسار بشطر أول نسبته 10% عند القبول المؤقت، ثم أربعة أشطر بنسبة 7% لكل منها.
يرتبط الشطر الثاني بانتهاء أشغال الأساسات، والثالث بانتهاء الأشغال الكبرى، والرابع بانتهاء الأشغال الثانوية والطرق وشبكات تهيئة قطاع الخدمات، أما الخامس فيرتبط بتوقيع عقد البيع بالإيجار وتسليم المفاتيح. هذا الترتيب يوضح أن دفع الشطر الحالي خطوة مالية مهمة، لكنه لا يعني وحده أن السكن جاهز للتسليم.
كما يفسر التقسيم سبب اختلاف المرحلة بين مشروع وآخر. فالبرنامج يُنجز في مواقع وولايات متعددة، وتقدم الأشغال ليس متماثلاً في جميع الأقطاب. وزارة السكن أعلنت هذا الأسبوع، مثلاً، أن القطب الحضري سيساوي في قسنطينة يضم 8050 وحدة «عدل 3» مسجلة ضمن برنامج 2025، مع التحضير لانطلاق 7000 وحدة إضافية مسجلة في 2026، إلى جانب طرق وشبكات ومدارس ومرافق صحية وأمنية.
ماذا يفعل المكتتب خلال مهلة 30 يوماً؟
الأولوية الأولى هي تنزيل أمر الدفع بمجرد ظهوره وتثبيت آخر تاريخ للتسديد في تقويم واضح. بعدها يمكن توزيع السيولة أو مراجعة سقف البطاقة مبكراً، بدلاً من انتظار اليوم الأخير حيث تزداد احتمالات الضغط التقني أو تعذر حل مشكلة في البيانات. ومن المفيد أيضاً الاحتفاظ بنسختين من الأمر والوصل في مكانين منفصلين.
إذا كان المكتتب يعتمد على مساعدة أحد أفراد الأسرة في الدفع، فعليه التأكد مسبقاً من قبول الوسيلة المستخدمة ومن تطابق البيانات المطلوبة. لا تفترض أن تجربة مكتتب آخر تنطبق حرفياً على ملفك؛ نوع السكن وقيمة الأمر وتاريخ ظهوره هي بيانات فردية، والوثيقة الصادرة للحساب تتقدم على الجداول المتداولة.
ما الذي لم يُعلن بعد؟
المعلن حتى الآن هو بدء صب الأوامر، نسبة الشطر وقيمته حسب نوع السكن، تقسيمه إلى دفعتين، مهلة الدفعة الحالية ووسائل التسديد المتاحة. أما موعد صب النصف الثاني لكل المكتتبين، وتسلسل الدفعات بين الولايات، وتواريخ تسليم كل مشروع، فهي تفاصيل لا يجوز استنتاجها من أمر الدفع الحالي ما لم تصدر بشأنها روزنامة رسمية مستقلة.
الخلاصة العملية: افحص حسابك الرسمي، اقرأ القيمة الدقيقة بدل الرقم المقرب، سدد الدفعة الحالية خلال المهلة المسجلة، واحتفظ بأمر الدفع والوصل. ولا تربط دفع الشطر تلقائياً بتاريخ استلام غير معلن؛ المتابعة التالية ستكون لإشعارات الوكالة وتقدم الأشغال الفعلي في المشروع المرتبط بملفك.