تبدأ وزارة الإسكان المصرية في 10 نوفمبر/تشرين الثاني 2026 إتاحة التسجيل الإلكتروني وإجراء التحويلات الدولارية للطرح الثالث من مبادرة «بيتك في مصر»، المخصصة للمصريين المقيمين بالخارج. ويضم الطرح نحو 4 آلاف وحدة سكنية بمساحات ومستويات مختلفة في مجموعة من المدن والمشروعات الجديدة.
الموعد المعلن يخص إنشاء الحسابات وتجهيز الأرصدة المالية، وليس بدء اختيار الوحدات أو حجزها فعلياً. وأكدت الوزارة أن موعد الحجز سيعلن لاحقاً، وهي نقطة عملية مهمة حتى لا يتعامل الراغبون في الشراء مع 10 نوفمبر باعتباره يوم أسبقية اختيار الشقق.
ما الذي يبدأ في 10 نوفمبر؟
تتيح المرحلة الأولى للراغب في التقدم إنشاء حساب إلكتروني على منصة المبادرة، ثم إجراء تحويلات بالدولار ومراجعتها قبل إضافتها إلى رصيده داخل الحساب. والهدف هو فصل وقت وصول الأموال واعتمادها عن لحظة فتح الحجز، بحيث لا يفقد المتقدم وقتاً بسبب تأخر مصرفي عندما يبدأ اختيار الوحدات لاحقاً.
حدد إعلان الوزارة حداً أدنى قدره 5 آلاف دولار للتحويل الواحد، مع السماح بتحويلات إضافية. وبعد المراجعة، يظهر المبلغ المعتمد في الرصيد الإلكتروني للمتقدم، ثم تخصم منه المبالغ المطلوبة عند حجز وحدة وفق شروط المشروع ونظام السداد الذي يختاره.
ولا يعني إيداع المبلغ الحصول تلقائياً على وحدة؛ فالحجز نفسه سيجري بنظام أسبقية الحجز الإلكتروني عند فتحه، وفق ما أوضحته هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. لذلك يجب الفصل بين ثلاث خطوات: التسجيل، اعتماد التحويل، ثم اختيار الوحدة في الموعد اللاحق.
أين توجد الوحدات المطروحة؟
ذكرت وزارة الإسكان أن الطرح يشمل وحدات في العلمين الجديدة، والقاهرة الجديدة، والشروق، و6 أكتوبر، والشيخ زايد، والعاصمة الجديدة، والمنصورة الجديدة، ودمياط الجديدة. كما أوردت أسماء مشروعات من بينها «مدينتي» و«جنة» و«ظلال» و«ديارنا» و«مزارين» و«زاهية».
هذا التنوع يعني أن الوحدات ليست في مستوى سعري أو عمراني واحد. فبعض المشروعات شقق داخل مدن قائمة أو ممتدة، وبعضها في مدن ساحلية أو مجتمعات جديدة، وقد تختلف المساحات وحالة التسليم والخدمات ونظام السداد. ولم ينشر الإعلان الأول جدولاً نهائياً يربط كل مشروع بعدد وحداته وأسعاره ومساحاته.
وعبارة «نحو 4 آلاف وحدة» تقدير إجمالي للطرح كله، وليست حصة مضمونة لكل مدينة. لذلك لا يمكن حتى الآن استنتاج عدد الوحدات المتاحة في القاهرة الجديدة أو 6 أكتوبر أو أي موقع آخر قبل صدور كراسة الشروط والبيانات التفصيلية.
ما أنظمة السداد المعلنة؟
أوضحت الوزارة أن بعض المشروعات ستتيح سداد 100% من قيمة الوحدة، بينما تسمح مشروعات أخرى بسداد 50% وفق النظام المقرر لها. ويرتبط بكل مسار خصم يختلف بحسب المشروع وطريقة السداد، على أن تعلن النسب والقواعد النهائية ضمن شروط الطرح.
وجود خيار سداد كامل أو نصف القيمة لا يعني أن الخيارين متاحان لكل وحدة. كما لا يكفي الحد الأدنى للتحويل، وهو 5 آلاف دولار، للحكم على مقدم الحجز أو السعر النهائي. هذا المبلغ هو الحد الأدنى للتحويل إلى الحساب، بينما تحدد كراسة المشروع المبلغ المطلوب فعلياً للحجز وجدول الالتزامات اللاحقة.
ويستحسن للمتقدم الاحتفاظ بإشعار التحويل وبيانات البنك المرسل، ومطابقة الاسم والبيانات مع الحساب المسجل، ثم انتظار ظهور القيمة المعتمدة قبل موعد الحجز. وأي تحويل إلى حساب أو وسيط غير وارد في المنصة الرسمية يعرض صاحبه لخطر الاحتيال أو تأخر إثبات الرصيد.
من يستطيع الاستفادة من المبادرة؟
تستهدف مبادرة «بيتك في مصر» المصريين المقيمين خارج البلاد، وقد أطلقتها الحكومة بالتعاون بين وزارة الإسكان والجهات المعنية بشؤون المصريين بالخارج. وتعرض بوابة الهيئة العامة للاستعلامات المبادرة بوصفها مساراً لتملك وحدات سكنية أو عقارية داخل مصر، سواء للعودة والاستقرار أو للاستثمار.
لكن الأهلية التفصيلية للطرح الثالث، والمستندات التي تثبت الإقامة بالخارج، وقواعد الحجز لأكثر من وحدة، وآلية الاسترداد أو العدول، كلها مسائل يجب أخذها من كراسة الشروط الجديدة عند نشرها. شروط مراحل سابقة لا ينبغي إسقاطها آلياً على الطرح الحالي، حتى لو تشابه اسم المبادرة.
خطوات عملية قبل فتح الحجز
- متابعة المنصة الرسمية للمبادرة والتأكد من عنوانها قبل إدخال أي بيانات.
- تجهيز وثائق الهوية والإقامة ووسيلة تواصل تعمل خارج مصر.
- مراجعة تعليمات التحويل بالدولار واسم المستفيد البنكي بدقة.
- عدم اعتبار التسجيل أو التحويل حجزاً نهائياً لوحدة بعينها.
- مقارنة الموقع والمساحة وحالة التسليم ونظام السداد عند نشر التفاصيل.
- الاحتفاظ بنسخ من الإيصالات ورسائل اعتماد الرصيد وشاشة الطلب.
هذه الخطوات لا تمنح أولوية خارج النظام، لكنها تقلل احتمال تعطل الحساب أو تأخر اعتماد الأموال. وبما أن الحجز سيكون بالأسبقية الإلكترونية، فإن اكتمال البيانات والرصيد قبل فتح الاختيار قد يكون عاملاً عملياً مهماً، من دون أن يشكل ضماناً للحصول على وحدة محددة.
ما الذي لم يُعلن بعد؟
حتى 31 أكتوبر، لم تحدد الوزارة موعد فتح الحجز الفعلي، ولم تنشر القائمة الكاملة للأسعار والمساحات وأرقام الوحدات في كل مشروع، ولا نسب الخصومات النهائية لكل نظام سداد. كما أن الإعلان لم يضع جدولاً واحداً لمواعيد التسليم لأن الوحدات موزعة على مشروعات متعددة.
المؤكد حالياً هو موعد بدء التسجيل والتحويلات في 10 نوفمبر، والعدد التقريبي البالغ 4 آلاف وحدة، والمدن والمشروعات الرئيسية، ونظام الأسبقية عند الحجز. أما قرار الشراء نفسه فيجب أن ينتظر كراسة الشروط وتفاصيل الوحدة، لا أن يبنى على العدد الإجمالي أو اسم المدينة وحده.